売却実績

中古マンション

売却理由

所在地: 兵庫県姫路市

【ご相談内容】 法人様が所有されていたマンションのご売却についてご相談をいただきました。相続に伴う各種手続きを進める中で、できるだけリスクを抑えながら、早期に現金化したいというご希望がありました。 【ご提案・対応】 仲介での売却という選択肢もご説明しましたが、販売期間や契約不適合責任などのリスクを考慮し、今回は弊社での買取をご提案しました。お客様のご事情やご希望を丁寧にお伺いし、スムーズにお取引が進められるようサポートいたしました。 【結果】 弊社でマンションを買取させていただき、早期に現金化を実現しました。売却後の手続きもスムーズに進み、お客様に安心してお取引を終えていただくことができました。 【コメント】 早く現金化したい方や、売却に伴うリスクをできるだけ避けたい方には、不動産買取という選択肢が適している場合があります。メルシーエステートでは、お客様のご事情に合わせて仲介・買取の両方をご提案しておりますので、お気軽にご相談ください。 売却・賃貸・保有、それぞれのメリット、デメリットを整理しながら 一緒に考えます。

中古マンション

売却理由

所在地: 神戸市北区

【ご相談内容】 法人様が所有されていたマンションのご売却についてご相談をいただきました。売却価格を重視されており、お時間がかかっても希望金額での成約をご希望されていました。 【ご提案・対応】 市場の動向を踏まえながら販売活動を進めるとともに、今回はより良い印象を与えるため、一部リフォームをご提案しました。普段は売主様へリフォームをご提案することは多くありませんが、物件の魅力を高めることが売却につながると判断し、最小限のリフォームを実施しました。 【結果】 販売期間は少し長くなりましたが、リフォームによって物件の印象が向上し、最終的にはご希望の価格で無事にご売却が完了しました。 【コメント】 不動産売却では、必ずしもリフォームが必要とは限りません。しかし、物件の状態によっては、一部リフォームを行うことで早期売却や希望価格での成約につながるケースもあります。お客様ごとに最適な売却方法をご提案いたしますので、お気軽にメルシーエステートまでご相談ください。

中古戸建て

売却理由

所在地: 神戸市長田区庄田町

【ご相談内容】 相続後に空き家となった不動産について、「今後住む予定もなく、毎年固定資産税を払い続ける負担もあるため、早めに処分したい」とご相談をいただきました。ご相談いただいた時点では、既に他社様から買取の提案を受けており、そのまま売却を進める予定となっていました。 【ご提案・対応】 物件を詳しく調査・査定した結果、当社では他社様の買取価格を上回る金額をご提示することができました。価格だけでなく、お引渡し時期や手続きについてもお客様のご希望に沿えるよう柔軟に対応し、ご納得いただける条件をご提案しました。 【結果】 当社からのご提案内容をご評価いただき、他社様ではなく当社で不動産を買い取らせていただくこととなりました。ご希望よりも良い条件で売却が実現し、お客様にも大変ご満足いただくことができました。 【コメント】 相続した空き家は、「早く処分したい」というお気持ちから最初の買取価格で決めてしまうケースも少なくありません。しかし、不動産会社によって査定額や条件は大きく異なることがあります。売却を決める前に複数の選択肢を比較することで、より良い条件で売却できる可能性があります。相続した空き家の売却をご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。

中古戸建て

売却理由

所在地: 西宮市今津

【ご相談内容】 相続により空き家となった不動産のご売却についてご相談をいただきました。代々受け継がれてきた大切な土地であったため、「売却してしまってよいのか」「今後どのように活用するのが最善なのか」と、ご家族皆様で悩まれていました。 【ご提案・対応】 お客様のご意向を丁寧にお伺いし、アパートを建築して収益を得る方法や、中古戸建として現況のまま売却する方法、建物を解体して更地として売却する方法など、それぞれのメリット・デメリットをご説明しました。何度もお打ち合わせを重ねた結果、ご家族全員が納得できる「売却」という選択をされました。 また、売却にあたっては信頼できる測量士と連携し、境界確認などもスムーズに進めることで、安心してお取引いただけるようサポートしました。 【結果】 販売活動の結果、ご希望金額を上回る価格でご購入いただける買主様とご縁があり、無事に売却が完了しました。大切に受け継がれてきた不動産を、お客様にご納得いただける形で次の所有者へ引き継ぐことができました。 【コメント】 相続した不動産は、売却だけでなく、賃貸経営や建替えなど様々な選択肢があります。大切なのは、それぞれのメリット・デメリットを比較し、ご家族にとって最適な方法を選ぶことです。当社では不動産会社の視点だけでなく、お客様の将来を見据えたご提案を心がけています。相続した不動産の活用方法でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

中古戸建て

売却理由

所在地: 神戸市中央区多聞通

【ご相談内容】 法人様の資産整理に伴い、不動産のご売却についてご相談をいただきました。対象物件は、建ぺい率・容積率を超過していることに加え、建物の一部が隣地へ越境している状況でした。そのため、金融機関の融資審査が厳しく、購入希望者が見つかっても契約まで進みにくいという課題がありました。 【ご提案・対応】 物件のメリットだけでなく、建ぺい率・容積率の超過や越境といったデメリットについても、購入希望者へ丁寧にご説明し、ご理解いただけるよう努めました。また、金融機関とも綿密に調整を行い、融資の実現に向けて粘り強くサポートしました。 【結果】 時間をかけて販売活動を続けた結果、物件の状況をご理解いただける買主様と巡り合うことができました。融資についても無事に承認され、売買契約からお引渡しまで円滑に進み、売却を完了することができました。 【コメント】 建ぺい率・容積率の超過や越境などの問題がある不動産は、「売却は難しい」と思われがちです。しかし、物件の状況を正しく説明し、適切な販売戦略と金融機関との調整を行うことで、売却できる可能性は十分にあります。難しい条件の不動産でお困りの方も、ぜひ一度ご相談ください。

収益ビル

売却理由

所在地: 明石市藤が丘

【ご相談内容】 親族が所有されていた商業ビルのご売却についてご相談をいただきました。建物は老朽化が進み、一部が破損して外壁などが落下しているほか、雨漏りも発生している状態でした。また、管理を任せていた管理会社ではテナント募集が行われておらず、空室が増えたまま長期間放置されていました。 さらに、建物には2組のテナントが営業を継続していたため、解体して売却することも難しく、どのように売却を進めればよいのかお困りでした。 【ご提案・対応】 建物の現況やテナントの契約状況を確認したうえで、現況のまま購入できる買主様を探す販売活動を実施しました。テナントへの配慮を第一に考えながら交渉を進め、建物を解体することなく売却できる方法をご提案しました。 【結果】 販売活動の結果、建物を現況のまま購入していただける買主様が見つかり、無事に売却が成立しました。テナントの営業にも影響を与えることなく、お客様が長年抱えていたお悩みを解決することができました。 【コメント】 老朽化した商業ビルやテナントが入っている収益物件は、「売却は難しい」と思われることが少なくありません。しかし、物件の状況や契約内容に合わせた販売方法を選ぶことで、立ち退きや解体を行わずに売却できるケースもあります。管理が行き届かなくなった商業ビルや収益物件でお悩みの方も、まずはお気軽にご相談ください。

売却理由

所在地: 兵庫県明石市

【ご相談内容】 ご家族がお亡くなりになり、不動産を相続されたお客様からご相談をいただきました。住宅ローンが残っていたため、「相続放棄をした方がよいのか、それとも売却できるのか分からない」と不安を抱えておられました。 【ご提案・対応】 まずは市場価格を丁寧に査定したところ、売却価格が住宅ローン残債を上回る可能性があることをご説明しました。売却後の資金計画も一緒に確認し、相続放棄ではなく売却という選択肢をご提案しました。 【結果】 販売活動を行った結果、住宅ローンを完済したうえで売却することができ、お客様にもご納得いただける形でお取引を終えることができました。 【コメント】 相続した不動産は、「相続放棄しかない」と思い込まれているケースも少なくありません。しかし、実際には査定をしてみることで状況が大きく変わることもあります。まずは現状を正しく把握し、お客様にとって最適な選択肢をご提案することを大切にしています。