売却実績

中古戸建て

売却理由

所在地: 神戸市中央区多聞通

【ご相談内容】 法人様の資産整理に伴い、不動産のご売却についてご相談をいただきました。対象物件は、建ぺい率・容積率を超過していることに加え、建物の一部が隣地へ越境している状況でした。そのため、金融機関の融資審査が厳しく、購入希望者が見つかっても契約まで進みにくいという課題がありました。 【ご提案・対応】 物件のメリットだけでなく、建ぺい率・容積率の超過や越境といったデメリットについても、購入希望者へ丁寧にご説明し、ご理解いただけるよう努めました。また、金融機関とも綿密に調整を行い、融資の実現に向けて粘り強くサポートしました。 【結果】 時間をかけて販売活動を続けた結果、物件の状況をご理解いただける買主様と巡り合うことができました。融資についても無事に承認され、売買契約からお引渡しまで円滑に進み、売却を完了することができました。 【コメント】 建ぺい率・容積率の超過や越境などの問題がある不動産は、「売却は難しい」と思われがちです。しかし、物件の状況を正しく説明し、適切な販売戦略と金融機関との調整を行うことで、売却できる可能性は十分にあります。難しい条件の不動産でお困りの方も、ぜひ一度ご相談ください。

収益ビル

売却理由

所在地: 明石市藤が丘

【ご相談内容】 親族が所有されていた商業ビルのご売却についてご相談をいただきました。建物は老朽化が進み、一部が破損して外壁などが落下しているほか、雨漏りも発生している状態でした。また、管理を任せていた管理会社ではテナント募集が行われておらず、空室が増えたまま長期間放置されていました。 さらに、建物には2組のテナントが営業を継続していたため、解体して売却することも難しく、どのように売却を進めればよいのかお困りでした。 【ご提案・対応】 建物の現況やテナントの契約状況を確認したうえで、現況のまま購入できる買主様を探す販売活動を実施しました。テナントへの配慮を第一に考えながら交渉を進め、建物を解体することなく売却できる方法をご提案しました。 【結果】 販売活動の結果、建物を現況のまま購入していただける買主様が見つかり、無事に売却が成立しました。テナントの営業にも影響を与えることなく、お客様が長年抱えていたお悩みを解決することができました。 【コメント】 老朽化した商業ビルやテナントが入っている収益物件は、「売却は難しい」と思われることが少なくありません。しかし、物件の状況や契約内容に合わせた販売方法を選ぶことで、立ち退きや解体を行わずに売却できるケースもあります。管理が行き届かなくなった商業ビルや収益物件でお悩みの方も、まずはお気軽にご相談ください。

中古マンション

売却理由

所在地: 兵庫県明石市

【ご相談内容】 ご家族がお亡くなりになり、不動産を相続されたお客様からご相談をいただきました。住宅ローンが残っていたため、「相続放棄をした方がよいのか、それとも売却できるのか分からない」と不安を抱えておられました。 【ご提案・対応】 まずは市場価格を丁寧に査定したところ、売却価格が住宅ローン残債を上回る可能性があることをご説明しました。売却後の資金計画も一緒に確認し、相続放棄ではなく売却という選択肢をご提案しました。 【結果】 販売活動を行った結果、住宅ローンを完済したうえで売却することができ、お客様にもご納得いただける形でお取引を終えることができました。 【コメント】 相続した不動産は、「相続放棄しかない」と思い込まれているケースも少なくありません。しかし、実際には査定をしてみることで状況が大きく変わることもあります。まずは現状を正しく把握し、お客様にとって最適な選択肢をご提案することを大切にしています。