相続した実家について、
「まだ住む予定はない。」
「今は忙しいから、落ち着いてから考えよう。」
「遠方に住んでいるので、なかなか様子を見に行けない。」
このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。
しかし、空き家は誰も住んでいなくても、時間の経過とともにさまざまなリスクが生じます。
今回は、相続した空き家を放置することで起こりやすい7つのリスクをご紹介します。
1. 固定資産税や維持費がかかり続ける
空き家であっても、不動産を所有している限り固定資産税などの税金は毎年発生します。
また、庭木の手入れや建物の管理にも費用がかかり、遠方にお住まいの場合は交通費や時間的な負担も大きくなります。
使っていない不動産でも、維持するための費用は継続して発生します。
2. 建物の老朽化が進み、資産価値が下がる
建物は人が住まなくなると傷みやすくなります。
換気不足による湿気やカビ、雨漏り、設備の故障などが進み、気付いたときには修繕費が高額になっていることもあります。
また、建物の状態が悪くなるほど、売却時の価格にも影響を与える可能性があります。
3. 火災のリスクが高まる
空き家は人の目が届きにくいため、放火や電気設備の不具合などによる火災のリスクが高まるといわれています。
万が一、近隣へ被害が及んだ場合は、大きなトラブルにつながる可能性もあります。
4. 不法侵入や不法投棄のリスク
管理が行き届いていない空き家は、不法侵入やゴミの不法投棄の対象になってしまうことがあります。
一度問題が発生すると、片付けや対応に多くの時間や費用が必要になるケースもあります。
5. 庭木や雑草が近隣トラブルの原因になる
庭木の枝が隣地へ伸びたり、雑草が繁茂したりすると、ご近所の方へご迷惑をおかけしてしまうことがあります。
落ち葉や害虫の発生などが原因で苦情につながることもあり、所有者には適切な管理が求められます。
6. 行政から改善を求められる可能性がある
管理が不十分な空き家は、状況によって行政から改善を求められることがあります。
また、適切な管理が行われない状態が続くと、税制上の優遇措置に影響が生じる可能性もあるため注意が必要です。
7. 売却や活用の選択肢が狭まる
時間の経過とともに建物の状態や不動産市場は変化します。
「もう少し先で考えよう」と思っていた結果、希望する条件で売却や活用が難しくなるケースもあります。
早めに現状を把握しておくことで、ご自身やご家族にとって最適な選択肢を選びやすくなります。
大切なのは、「放置しない」ということ
空き家を売却することだけが正解ではありません。
住み続ける、賃貸として活用する、適切に管理を続けるなど、ご家庭によって最適な選択は異なります。
だからこそ大切なのは、何も分からないまま放置しないことです。
現在の不動産の価値や状態を知ることで、将来の選択肢は大きく広がります。
当社では、相続不動産に関するご相談や査定を承っております。
無理に売却をおすすめすることはありません。
「まずは話だけ聞いてみたい」「今後どうすればよいか相談したい」という方も、お気軽にご相談ください。
