相続した不動産を売却したいと考えたとき、
「売却にはどれくらい費用がかかるの？」
「手元に現金がなくても大丈夫？」
と不安に思われる方も多いのではないでしょうか。
実際には、売却にかかる費用は不動産の状況や売却方法によって異なります。また、すべての費用が必ず発生するわけではありません。
今回は、相続した不動産を売却する際に知っておきたい主な費用についてご紹介します。
仲介手数料
不動産会社に仲介を依頼して売却が成立した場合には、仲介手数料が発生します。
仲介手数料は売買契約が成立した際に発生する成功報酬のため、売却が成立しなければ費用はかかりません。
印紙税
売買契約書を作成する際には、契約金額に応じた印紙税が必要になります。
印紙税額は契約金額によって異なりますが、通常は売却に伴う必要な費用の一つです。
登記費用
相続登記が完了していない場合は、相続登記の手続きが必要になります。
また、住宅ローンが残っている場合などには、抵当権抹消登記の費用が必要になるケースもあります。
測量費用や解体費用
土地の境界が不明確な場合には測量が必要になることがあります。
また、建物の状態や売却方法によっては、解体して土地として売却した方が良いケースもあります。
ただし、すべての不動産で測量や解体が必要になるわけではありません。状況に応じて判断することが大切です。
税金がかかる場合もあります
不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得税などの税金が発生する可能性があります。
一方で、相続した不動産には一定の要件を満たすことで利用できる特例もありますので、事前に確認しておくことをおすすめします。
まずは費用を把握することが大切です
売却にかかる費用は、不動産の状況や売却方法によって大きく異なります。
そのため、「どれくらい費用がかかるのか分からない」と不安になる前に、一度ご相談いただくことで、おおよその費用や進め方をご案内することができます。
まとめ
相続した不動産の売却には、仲介手数料や印紙税、登記費用などがかかる場合があります。
ただし、すべての費用が必ず発生するわけではなく、不動産の状況によって必要な費用は異なります。
「自分の場合はどのような費用がかかるのだろう」とお悩みの方は、お気軽にご相談ください。現在の状況を確認しながら、お客様に合わせた売却方法や必要となる費用について分かりやすくご説明いたします。
