相続した空き家を売却したいと考えたとき、「古い家は解体して更地にした方が売れやすいのでは？」と悩まれる方は少なくありません。
しかし、実際には必ずしも解体した方が良いとは限りません。
解体には高額な費用がかかるだけでなく、土地の状況や購入希望者のニーズによっては、そのまま売却した方が良いケースもあります。
今回は、解体するべきか、そのまま売るべきかを判断するポイントをご紹介します。
解体には費用がかかります
建物の大きさや構造によって異なりますが、解体工事には数百万円程度かかることもあります。
さらに、建物を解体すると固定資産税が変わる場合もあるため、「とりあえず壊してしまおう」と判断するのはおすすめできません。
古家付きのまま売れるケースもあります
近年では、購入後に建物を解体して新築を建てることを前提に土地を探している方も多くいます。
また、リフォームやリノベーションを前提に中古住宅を探している方もいるため、建物が古いからといって価値がないとは限りません。
そのため、古家付きのまま販売した方が良い結果になることもあります。
売却方法によっても判断は変わります
仲介で売却する場合と、不動産会社による買取では考え方が異なります。
買取では、購入後に不動産会社が建物を解体したりリフォームしたりすることも多いため、売主様が解体する必要がないケースもあります。
一方で、仲介の場合は物件の状態や立地、市場の状況によって販売方法を検討することが大切です。
売却方法によって最適な選択肢は変わるため、事前に相談することをおすすめします。
まずは査定・相談がおすすめです
解体は一度行うと元に戻すことはできません。
だからこそ、まずは不動産会社に相談し、「そのまま売却した場合」と「解体して売却した場合」の両方を比較したうえで判断することが大切です。
メルシーエステートでは、お客様のご希望や不動産の状況に合わせて、最適な売却方法をご提案しております。
相続した空き家の売却でお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください。
