「相続した実家を売却したいけれど、まだ名義変更（相続登記）が終わっていない…。」
「相続登記が終わるまで、不動産会社には相談できないのでは？」
このようなご相談をいただくことがあります。
結論からお伝えすると、名義変更前でも不動産会社へ相談することは可能です。
むしろ、早めに相談することで売却までの流れが分かり、スムーズに準備を進めることができます。
今回は、名義変更前に相談できることや、事前に相談するメリットについてご紹介します。
相続した不動産は、まず名義変更（相続登記）が必要です
相続した不動産を売却するためには、亡くなられた方の名義から相続人へ名義変更（相続登記）を行う必要があります。
現在は相続登記が義務化されており、原則として相続を知った日から3年以内に手続きを行うことが求められています。
ただし、名義変更が終わっていないからといって、不動産会社へ相談できないわけではありません。
売却の準備や査定、今後の進め方については、相続登記前でもご相談いただけます。
名義変更前に相談するメリット
売却までの流れが分かる
相続不動産の売却は、お客様によって状況が異なります。
例えば、
- 相続人は何人いるのか
- 遺言書はあるのか
- 相続登記はどのタイミングで進めるのか
- 売却と遺品整理はどちらを先に進めるのか
など、確認しておきたいことがいくつもあります。
事前に相談しておくことで、今何をすべきかが明確になり、安心して準備を進められます。
査定や売却方法の相談ができる
「今売るといくらくらいになるの？」
「仲介と買取、どちらが自分に合っているの？」
このようなご相談も、名義変更前から可能です。
売却価格の目安や売却方法を知っておくことで、ご家族とも話し合いやすくなり、今後の方針を決めやすくなります。
相続人が複数いても準備は始められる
相続人が複数いる場合は、売却するかどうかや、誰が手続きを進めるのかなど、事前に話し合うことが大切です。
名義変更前でも状況を整理し、必要な準備を進めておくことで、相続登記が完了した後の売却もスムーズになります。
売却できるのは相続登記が完了してから
相談や査定は名義変更前でも可能ですが、実際に売買契約を結び、不動産を売却するためには相続登記を完了している必要があります。
そのため、売却を考え始めたタイミングで相談し、相続登記と並行して準備を進めることが理想です。
私たちが大切にしていること
メルシーステートでは、「まだ売ると決めていない」という段階からでもご相談を承っています。
相続した不動産は、お客様ごとに事情が異なります。
「まずは査定だけ知りたい」
「何から始めればいいのか分からない」
「司法書士へ相談するタイミングを知りたい」
そんなご相談でも大丈夫です。
売却を急がせるのではなく、お客様にとって最適な進め方を一緒に考えることを大切にしています。
相続した不動産でお困りのことがございましたら、お気軽にメルシーステートまでご相談ください。
